Названо одно опасное последствие ипотеки

Рынок недвижимости в России перегрет,что порождает новую угрозу для тех, кто решился в нынешних условиях взять ипотеку: квартиры могут резко падать в цене из-за снижения спроса на жилищные кредиты. В результате, если у заемщиков возникнут трудности с выплатой ипотеки, банк заберет у них жилье, но полную сумму долга это не покроет, предупредил эксперт рынка недвижимости, финансовый советник, автор просветительского проекта «Экономизм» Алексей Кричевский в беседе с «Прайм».

Последние несколько месяцев цены на недвижимость падают, особенно заметно это по стоимости сделок. Цены, заявленные в объявлении о продаже, по словам эксперта, — ненадежный показатель, поскольку с помощью торга теперь их можно сбить до 10%. Поэтому ситуация, в которую попали продавцы недвижимости, особенно спекулятивные и с кредитными средствами, весьма опасна, рассуждает финансовый советник.

В результате ситуация, в которой собственник жилья может остаться и без него, и с долгами, приобретает все больше реалистичных черт. «Может получиться, что кто-то несколько лет платил кредит, потом решил продать недвижимость. И вышло так, что вроде бы и продал, но остался должен», — добавил Кричевский.

То же касается и рынка новостроек, поскольку любая перепродажа договора долевого участия (ДДУ) автоматически признается вторичной сделкой. Вторички сейчас на 30–40% дешевле новостроек.

Эксперт полагает, что квартиры будут дешеветь и в дальнейшем из-за продолжающего падать спроса на ипотеку, а возможность купить жилье не в ипотеку есть у очень небольшой части населения. Даже сдача квартир в аренду может быть невыгодна с учетом налогов и амортизации, поэтому, если возникает потребность в продаже квартиры, владельцам придется сильно уступать в цене.

Также эксперт предрек возникновение в будущем таких прецедентов, как обнуление ипотечного кредита в случае, если банк забирает квартиру за его неуплату. Если кредит больше стоимости жилья, заемщику будут прощать разницу, уверен специалист.

Предложения банков по ипотеке на новостройки*:

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.Программа «Новостройка» от РНКБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.