Плавающие цены, скидки и рассрочки: выгодно ли покупать жилье в новостройках перед 1 июля

Квадратный метр на первичном рынке недвижимости в РФ за месяц подешевел на 0,5%, в среднем до 132,1 тыс. рублей. При этом в разрезе 12 месяцев наблюдается рост на 10,3%, об этом сообщили в федеральной компании «Этажи».

Причиной спада цен на новостройки называют приближение 1 июля — даты, на которую правительство анонсировало отмену и изменения ряда льготных ипотечных программ. До этого события осталось менее полумесяца, но решение по дальнейшей судьбе госпрограмм все еще не озвучено, что привело к турбулентности цен на новостройки, рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

«Те застройщики, которые заинтересованы в реализации плана продаж в ограниченный период времени, начали активнее предоставлять дисконт для реальных покупателей, другие застройщики запускают рассрочки, чтобы привлечь покупателей, не имеющих достаточного количества собственных денежных средств для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас крайне нестабильная», — объяснила эксперт.

Согласно анализу изменения цен на первичку в городах-миллионниках, наиболее существенное снижение за месяц стоимости «квадрата» наблюдается в Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,6%), Челябинске (–0,5%). В Самаре, Волгограде и Красноярске цены демонстрируют околонулевую динамику. При этом в Москве за аналогичный период цены резко взлетели на 3,7%, но на первом месте по повышению стоимости «квадрата» оказался Краснодар (+4,7%). В тройку лидеров по росту стоимости квадратного метра попал Санкт-Петербург (+2,9%).

«Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в первую очередь снижается в небольших городах, а также в городах-миллионниках, где традиционно отмечались одни из самых доступных цен на жилье. Однако обвала цен на первичном рынке мы не ждем, поскольку при сокращении льготных ипотечных программ застройщикам придется запускать дополнительные механизмы стимулирования сбыта, что будет сдерживать цены от резкого снижения», — резюмировала Бочарникова.

Предложения банков по ипотеке с господдержкой*:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБПрограмма «Новостройка с господдержкой» от СовкомбанкаПрограмма «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.