В Сбере рассказали о резком росте спроса на вторичку

После отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка в объеме ипотечных выдач Сбербанка выросла с 31% до 70%, рассказали аналитики «Домклик». За июль Сбер выдал 49,7 тысячи жилищных кредитов на сумму 207,8 млрд рублей — в два раза меньше, чем месяцем ранее. Количество выданных кредитов сократилось на 54,4%, объем — на 49,9%. Снижение показателей произошло за счет спада востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов — рынков, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего, пояснили аналитики.

За месяц Сбер выдал 10,8 тысячи кредитов на новостройки, доля первичного рынка в общем количестве выдач сократилась до 21,7% (-27,2 п. п. с июня). Доля кредитов на индивидуальное строительство упала на 14 п. п. до 5,1%. За месяц было выдано 2,5 тысячи кредитов на частные дома.

«На рынке ИЖС количество выдач снизилось до минимальной отметки за последние полтора года, но на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января — марта текущего года», — отметил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

В то же время востребованность готового жилья увеличилась: в июле заемщики получили 34,6 тысячи кредитов на покупку вторички. Количество выдач выросло не только относительно июня (+3,2%), но и относительно усредненных показателей за I и II кварталы (28 и 31,4 тысячи соответственно). Доля вторичного жилья в структуре ипотечных кредитов Сбера достигла максимума с марта 2023 года — 69,6%. С июня показатель увеличился на 38,9 п. п.

«Такую статистику можно связать с более низкой в среднем стоимостью вторичного жилья по сравнению с первичным. При этом можно предположить, что сделки совершали заемщики, стремящиеся закрыть срочную потребность в жилье или улучшить жилищные условия из-за опасения дальнейшего удорожания. В основном среди них люди, рассчитывающие погасить ипотеку быстро (например, за счет продажи имеющегося объекта), или те, кто намерен приобрести понравившийся объект в расчете на дальнейшее рефинансирование», — комментирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка*Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.