Застройщики отказываются от новых проектов: что будет с ценами на жилье

Застройщики стали реже обращаться за разрешениями на строительство – с начала года было выдано 3 тысячи разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, на 4,4% меньше, чем за тот же период прошлого года, пишут «Известия». При этом суммарная площадь возводимого жилья увеличилась на 13% и составила почти 115 млн квадратных метров.

В 2023 году в России ввели 110,4 млн квадратных метров жилья, но в ближайшее время темпы выхода на рынок новых проектов могут сократиться, прогнозируют эксперты. Особенно пострадает массовый и бизнес-класс, поскольку на спрос в этих сегментах негативно влияют высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ. Значительное число платежеспособных покупателей сосредоточено только в премиум и элитном сегментах.

«Мы ожидаем, что в масс-маркете спрос снизится на треть, а в бизнес-классе — на четверть. Соответственно, девелоперы будут постепенно сокращать объем предложения. Неизбежно увеличение среднего срока экспозиции. Этого смогут избежать лишь отдельные жилые комплексы. Вполне закономерно, что те застройщики, экономическая модель которых позволяет взять тайм-аут с запуском новых проектов, воспользуются им», - говорит CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.

9 августа о предпосылках для снижения ввода жилья на фоне отмены льготной ипотеки заявлял глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Несмотря на дефицит спроса, ожидать снижения цен не приходится: на себестоимость возведения будет оказывать давление растущая стоимость земельных участков, стройматериалов, привлечения рабочей силы, а также кредитов, указывает член рабочей группы Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» Дмитрий Панов. По мнению же члена генсовета общественной организации Алексея Мостовщикова, основной стратегией девелоперов будет распродажа и достраивание существующих объектов, а к строительству новых придется подходить более детально.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.Программа «Новостройка» от РНКБ.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.