Застройщиков предложили наказать за выросшие цены на жилье

Норму прибыли девелоперов, реализующих высокомаржинальные проекты, предложили ограничить 20%. Соответствующую инициативу в письме вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину изложила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передает агентство «Прайм». По мнению Разворотневой, ограничение прибыли застройщиков позволит снизить цены на новостройки.

По данным аналитической компании «СМ Про», цены на новостройки за последние пять лет выросли в 2,2 раза. При этом доля затрат на материалы, детали, конструкции за это время снизилась с 45% до 27%, а доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, выросла на 54%.

После широкого внедрения льготных программ ипотеки прибыль застройщиков возросла многократно, отмечают эксперты. Даже ужесточение условий почти не повлияло на динамику цен на новостройки, говорит доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева. Решением проблемы роста цен на жилье, по ее мнению, могло бы стать ограничение размера прибыли по инвестиционно-строительному проекту. По опыту применения этого инструмента на потребительском рынке можно считать его действенным, говорит она. При ограничении нормы прибыли застройщики будут сворачивать некоторые проекты — предложение снизится, а уже построенное жилье может еще вырасти в цене, рассуждает Казанцева. Бизнес также может обратиться за госсубсидированием. При любом варианте цены на жилье не снизятся, констатирует экономист.

Автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает идею ограничить прибыль девелоперов нежизнеспособной — слишком много в ней белых пятен. Он предлагает «дать рынку прийти в себя самому».

Основные льготные ипотечные программы скоро завершатся — сейчас самое время ими воспользоваться.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.